前些天，不明勢力我們有個同事放盤了一套房子。正瘋州樓
還沒拍照，狂做空廣只掛在內(nèi)網(wǎng)的不明勢力那種。
但放盤的正瘋州樓第二天，同事就接到了中介的狂做空廣電話：
“你好，你在xx小區(qū)（具體不方便說，不明勢力反正是正瘋州樓金融城的）那套xx平的房子，是狂做空廣要放盤吧？
現(xiàn)在同戶型最低xxx萬了，要放盤建議你再降xx萬！不明勢力”
當時不僅同事傻眼，正瘋州樓聽聞此事的狂做空廣房哥，也有點難以置信。不明勢力
不對比一下朝向、正瘋州樓樓層、狂做空廣樓棟等等差異就勸人降價？踏馬的吃相這么難看？
從云端到泥潭，天河東房價雪崩
房哥多少覺得有些不對勁，細細看，卻發(fā)現(xiàn)，有些小區(qū)的房價，已從云端到泥潭。
其中，可少不了類似的推波助瀾。
比如，不久前保利天匯成交量一套79平北向低層小三房，總價278.5萬，單價僅3.5萬/平!
3.5，最初開盤那會都不止這價格。
而半年前，同戶型成交價還在4.2萬/平以上。
短短半年，7千/平的跌幅，怎么都不算小。
而且，這樣的價格地震，遠非孤例。
又如，盈彩美居最新成交價3.1萬/平，較巔峰期腰斬近半。
蘭亭盛薈也好不到哪里去，高峰之時10萬+/平，如今神壇跌落至4.09萬/平。
美林湖畔好一些，勉強守住4.4萬/平，但仍比高點蒸發(fā)300萬。
雖然拿最高價與最低價直接比較不太厚道，但也是印證了這半年來天河東房價的慘烈。
曾經(jīng)的口號“是天河就購了”，如今已成黑色幽默。
當投資客撤離、二手庫存飆破18萬套時，天河光環(huán)也抵不過供需法則的碾壓。
天河作為廣州核心板塊，長期價值依然存在。但短期來看，市場確實被人為制造的恐慌情緒主導。
幕后黑手，金融客的“做空流水線”
到底為什么，巔峰10萬+的網(wǎng)紅盤，集體大跳水？
樓市低迷，當然是非常重要的一個因素。
而這樣的低迷，也恰是做空者的饕餮盛宴。
△資料圖
核心邏輯是：
用假交易把小區(qū)房價 “砸下來”，但銀行評估價沒及時跟上，就能超貸賺錢。
這些人，我們暫且稱之為：金融客。
這其中，就利用了某殼平臺的規(guī)則：
只要簽了三方合同，哪怕后續(xù)解約，交易記錄也會留在系統(tǒng)里，而不會刪除。而且中介費全退。
所以，操作空間就出來了：
第一步：在中介平臺做假成交，零成本造勢
假設，某小區(qū)同戶型二手價在500萬+，金融客會先聯(lián)合某業(yè)主做一個 “450萬的成交” ，后面找借口解約。
反正中介費全退，成本不高。
這個價格，某殼成交記錄上是不會刪除的，有權限的中介都可以看到。
而中介為了促進降價，部門媒體為了流量，會瘋狂宣傳 “xx小區(qū)有房450萬賣了”。
△資料圖
第二步：反復壓價，把業(yè)主心態(tài)搞崩
第一次假成交后，隔段時間再簽 “400萬” 的假合同，再解約、再宣傳。
比如一套原本值500萬的房，一個月內(nèi)被 “假成交” 壓到400萬，業(yè)主看到 “成交價暴跌20%”，心里就慌了，覺得房價真在跌。
第三步：用假價格逼業(yè)主真降價，再超貸賺錢
金融客讓中介拿 “400萬成交” 的假消息去談掛牌的業(yè)主，總有急賣的被壓到400萬以下的真成交。
這時候，銀行評估價可能還按500萬算。
超貸空間就出來了：
若按85%貸款，能貸425萬（假設380萬買的房，貸款比房價還高45萬）；
若按90%貸款，能貸450萬，直接多貸70萬，相當于 “倒拿錢” 買房。
△標橙色3套，疑似金融客出沒
金融客為啥能得逞？
兩個關鍵原因：中介推波助瀾、銀行評估價更新滯后。
當然，金融客必須在1-2個月內(nèi)完成 “假成交造勢+真成交超貸”，否則評估價掉下來就套不到錢了。
不要以為上面的套路不可能。
房價的博弈場從不是溫情劇場。當市場信心潰堤時，只需輕輕推倒第一塊骨牌。
如何避坑？記住3個提醒
這場"做空游戲"的最終結(jié)果，就是：金融客撿到了便宜，房東卻虧得血本無歸。
如果是高位接盤的業(yè)主，不僅首付虧光，還要倒貼幾十萬月供。
雖然房價不是越高越好，但持續(xù)走低的房價，同樣不利于樓市的健康。
誰也不想大半輩子的積蓄，虧得血本無歸。
那么，普通房東如何避坑呢？
房哥總結(jié)了一下，記住以下3個提醒：
1、別信單一低價成交消息
如果某套房價突然暴跌，先讓中介拿出銀行流水、過戶記錄等真憑證，別信 “系統(tǒng)里有記錄” 的口頭說法。
2、警惕 “先簽合同再找客戶”
金融客常讓業(yè)主先簽合同，承諾 “找不到客戶就退定金”，實則用假合同砸價，簽前一定要明確 “若未真實成交，合同作廢”。
3、賣房時多對比周邊真實成交價
通過多個中介、官方房產(chǎn)平臺查詢近期真實過戶價，別被單一 “低價” 嚇住。
“信息差”和“評估價滯后”，是金融客空手套白狼的法寶，普通人只要守住 “看真憑證、多核實” 的原則，就能避開大部分套路。
謹記：不要輕易嘗試 gpgd，不要把自己搞到山窮水盡，不然金融客真的會在最后關頭“送你一程”。
您的小區(qū)是否也遭遇過“神秘底價”的狙擊？
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