最近，撿漏深圳法拍房市場(chǎng)又出現(xiàn)“批量”成交。套全
南山一小區(qū)拍賣21套住宅房產(chǎn)，部成全部成功拍出，交萬價(jià)房共收金4965萬元。起南
本次拍出的山低房源套均成交總價(jià)在236萬左右，成交均價(jià)約4.27萬/㎡，撿漏整體溢價(jià)率10%左右。套全
2月，部成這個(gè)小區(qū)同樣成功拍出5套房源，交萬價(jià)房整體溢價(jià)率卻高達(dá)40%......
南山西麗一小區(qū)拍出21套房源
整體溢價(jià)率10%
這批法拍房來自南山桃源里家園，起南小區(qū)位于地鐵7號(hào)線桃源村附近，山低背靠塘朗山，撿漏片區(qū)居住氛圍濃厚，套全生活配套完善。部成
據(jù)悉，桃源里家園建于2017年4月，戶型以50-68㎡小面積段為主，得房率高達(dá)80%，68㎡可以做到3房1廳。
6月15日、16日，在京東法拍平臺(tái)上，桃源里家園先后成功拍出21套房源，這批房源為建面約50-68㎡不等的2-3房產(chǎn)品，起拍單價(jià)在3.85萬/㎡左右，起拍總價(jià)194-255萬區(qū)間，套均總價(jià)約212萬，低于市場(chǎng)價(jià)100萬+。
最終，桃源里家園這批房源套均成交總價(jià)236萬，成交單價(jià)在4.27萬/㎡左右。
雖然21套房源全部成交，但整體的溢價(jià)并不高，除了3套66㎡、68㎡的3房溢價(jià)率在30%左右，其余的兩房產(chǎn)品溢價(jià)率均不超過20%，還有6套甚至是底價(jià)成交，整體溢價(jià)率10%。
其中，最火的一套A座907房產(chǎn)吸引10人報(bào)名，最終67次出價(jià)后落錘，溢價(jià)約38%。
放在整個(gè)深圳市場(chǎng)來說都算是極剛的產(chǎn)品。作為次新房而言，桃源里家園放在同片區(qū)來看，也是值得“撿漏”的佳品。
據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，桃源里家園周邊樓齡20年+的小區(qū)掛牌普遍在6-8萬+/㎡，最便宜的桃源村二期掛牌價(jià)也在5.6萬/㎡。桃源里家園與周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)存在一定的紅利空間。
圖|源于貝殼找房
值得注意的是，這并不是桃源里家園首次亮相法拍房，早在今年2月，桃源里家園就成功拍出5套房源。當(dāng)時(shí)平均溢價(jià)率達(dá)到40%左右，套均總價(jià)從253萬/套，拍至了359萬/套，拍出了接近市場(chǎng)價(jià)的水平。
圖|源于京東法拍
該小區(qū)還有82套房源待拍
兩次法拍，間隔不到4個(gè)月，為什么會(huì)有這么大差異呢？
除了上一批房源主要是熱門的3房戶型外，主要也跟項(xiàng)目自身有關(guān)。
一是桃源里家園法拍量房源多大108套，這兩次法拍才剛剛開始；
二是，上一批法拍房成功拍出后，疑陷入“收房難”。
桃源里家園的開發(fā)商為深圳市中海德投資發(fā)展有限公司，自項(xiàng)目建成后就將小區(qū)作為自持租賃住房，從未將房源對(duì)外出售，市面上關(guān)于小區(qū)的信息非常少。
后來由于該開發(fā)商成為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額高達(dá)3.65億元，因此，其名下桃源里家園108套房源都要被法拍。
圖源|中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)
截至6月，桃源里家園先后兩批已經(jīng)成功拍出了26套房源，后期還有82套房源將陸續(xù)上線法拍市場(chǎng)。
這么大體量的房源接下來的法拍價(jià)格走勢(shì)會(huì)如何，還要結(jié)合市場(chǎng)大環(huán)境來看。
值得注意的是，據(jù)@大咖深房團(tuán)信息，2月批拍下房源的5位買家均來自金融貸款+地產(chǎn)端口的從業(yè)人士，本以為撿了個(gè)大便宜，卻發(fā)現(xiàn)在收房時(shí)陷入難題：拍來的房子里住著債權(quán)人，債權(quán)方聲稱"老板以房抵債，他們沒地方去，是合法居住"，拒絕搬離，協(xié)商多次無果，迄今為止，收房遙遙無期。
一般拍賣公告中，法院會(huì)明確房產(chǎn)情況，是否存在租賃，如存在租賃或有人居住，法院是否負(fù)責(zé)清退。
如拍賣公告中對(duì)此明確了法院負(fù)責(zé)騰退房屋后進(jìn)行交付，那么在這種情況下，法院負(fù)有清退后交付的義務(wù)。反之，則法院沒有清退交付義務(wù)。
6月批法拍房源的標(biāo)的物描述，同樣顯示“房產(chǎn)有人占用使用”。
據(jù)悉，桃源里家園雖然住滿了租戶，但居住的絕大部分都是債權(quán)人，欠款少則幾十萬，多則上千萬。如此一來，即使成功拍下房源，收房難度也可想而知。
當(dāng)然，法拍房的價(jià)格確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，準(zhǔn)備在法拍市場(chǎng)套房的購(gòu)房者還需要多加謹(jǐn)慎，了解清楚再下手。
接下來還有82套，你會(huì)心動(dòng)嗎？
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